덕포역 역세권, 인테리어 1달 된 완전 새 가게! 도시가스 완비된 30평 식당/포차 추천
매물정보
건축물정보
상세설명
[입지 및 상권 정밀 분석]
\u2460 교통 및 접근성 (A급)
*역세권: 부산 지하철 2호선 덕포역에서 도보 약 3~5분 거리의 평지입니다. 접근성이 매우 뛰어납니다.
*도로망: 강변대로와 백양대로 접근이 용이하여 배달 오토바이의 진출입이나 자차 접근성도 양호합니다.
\u2461 상권 특징 (항아리 상권 + 시장 상권)
*주거 밀집: 인근에 청구아파트, 벽산블루밍 등 아파트 단지와 빌라촌이 혼재되어 있어 고정 배후 수요가 탄탄합니다.
*시장 연계: 덕포시장 인근이라 유동 인구가 끊이지 않으며, 장년층과 가족 단위 유동이 많습니다.
*개발 호재: 사상구는 현재 재개발/재건축 이슈가 활발한 곳으로, 덕포동 일대도 환경이 개선되면서 젊은 층 유입이 늘고 있는 추세입니다.
\u2462 물건 자체 경쟁력 분석
*시설 우위: 도시가스 배관 공사는 식당 창업 시 큰 비용(수백만 원)이 드는데 이미 되어 있고,
인테리어가 1달밖에 안 된 새것이라는 점은 강력한 무기입니다. 권리금이 있어도 충분히 상쇄할 만합니다.
*면적(약 30평): 99.17㎡는 테이블을 충분히 놓을 수 있는 크기로, 고깃집, 국밥집, 일반 음식점,
혹은 배달 전문점을 겸한 홀 매장으로 최적입니다.
*화장실: 남녀 분리가 되어 있음
[입지 및 상권 정밀 분석]
① 교통 및 접근성 (A급)
*역세권: 부산 지하철 2호선 덕포역에서 도보 약 3~5분 거리의 평지입니다. 접근성이 매우 뛰어납니다.
*도로망: 강변대로와 백양대로 접근이 용이하여 배달 오토바이의 진출입이나 자차 접근성도 양호합니다.
② 상권 특징 (항아리 상권 + 시장 상권)
*주거 밀집: 인근에 청구아파트, 벽산블루밍 등 아파트 단지와 빌라촌이 혼재되어 있어 고정 배후 수요가 탄탄합니다.
*시장 연계: 덕포시장 인근이라 유동 인구가 끊이지 않으며, 장년층과 가족 단위 유동이 많습니다.
*개발 호재: 사상구는 현재 재개발/재건축 이슈가 활발한 곳으로, 덕포동 일대도 환경이 개선되면서 젊은 층 유입이 늘고 있는 추세입니다.
③ 물건 자체 경쟁력 분석
*시설 우위: 도시가스 배관 공사는 식당 창업 시 큰 비용(수백만 원)이 드는데 이미 되어 있고,
인테리어가 1달밖에 안 된 새것이라는 점은 강력한 무기입니다. 권리금이 있어도 충분히 상쇄할 만합니다.
*면적(약 30평): 99.17㎡는 테이블을 충분히 놓을 수 있는 크기로, 고깃집, 국밥집, 일반 음식점,
혹은 배달 전문점을 겸한 홀 매장으로 최적입니다.
*화장실: 남녀 분리가 되어 있음
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